2024年房屋市场竞争

经济日报：构建房屋全生命周期安全管理机制(20240924/06:04)

经济日报文章指出，当前，我国正在推进建立城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，并以上述“三项制度”来构建全生命周期房屋安全管理长效机制。专家表示，此举有助于完善既有房屋安全管理基础制度，进一步提高房屋安全监管水平，切实维护人民群众生命财产安全。目前，上海等22个城市正在进行“三项制度”试点，取得了初步成效。业内专家表示，针对不同建成年代和功能用途的房屋，房屋体检的要求会有所不同。涉及公共利益和公共安全的人员密集场所房屋建筑和经营性自建房，比如学校、幼儿园、医院、养老机构、儿童福利机构等，房屋体检的要求应该更高。年代越久远的房屋，体检的频次应该越高。对于更容易出现安全隐患的房屋，房屋体检更重要。房屋体检应该由具备相应技术条件和技术能力的机构实施。推进房屋体检、养老金、保险三项制度建设，应进一步落实安全责任，包括落实房屋使用安全各方责任，压实地方政府属地责任，明确有关部门监管责任。住房和城乡建设部工程质量安全监管司有关负责人表示，提升城市安全韧性要依靠制度创新。住房和城乡建设部将加快推进房屋体检、养老金、保险三项制度建设，总结各地可复制、可推广的经验和模式，不断完善既有房屋安全管理基础制度，守护人民群众生命财产安全。

房屋检测板块低开 建科股份跌近9%(20240829/09:28)

房屋检测板块低开，建科股份跌近9%，谱尼测试、华蓝集团、盈建科、甘咨询等跟跌。

华泰证券：房屋养老金制度或有助于行业筑底企稳，抑或能给物业企业带来业务机会(20240829/07:46)

华泰证券在研报中称，房屋养老金制度2022年以来持续推进，目前上海等22个城市正在陆续推进试点。试点重点任务是建立公共账户，不增加个人负担为原则，但需要关注部分年代较为久远的住宅是否需要个人补缴相关资金。我们认为房屋养老金制度是加强既有房屋安全管理的重要手段之一，亦是房地产新模式的关键一环。或有助于行业筑底企稳，抑或能给物业企业带来业务机会。目前公共账户还处于探索阶段，资金来源可能由地方政府通过财政、土地出让金、住房公积金收益等方式筹集。今年1月烟台发布《关于加强城市住宅全生命周期管理工作的意见》，通过列入土地出让成本、财政预算拨款和建设单位缴纳、个人缴纳等方式筹集资金，用于房屋体检、购买房屋保险、公共部位维修补贴等。8月上海也提出将探索实施三项制度，其中房屋养老金制度主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付，今年先行在浦东等区开展试点，在试点基础上明年全市推开。

房屋检测概念持续火热 多家上市公司回应相关业务布局(20240828/08:43)

近期，房屋检测概念持续火热，多家上市公司在互动平台回应相关业务布局。①上海建工：公司下属天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司，是天津市的专业检验检测机构，被中国建筑业协会授信为工程质量检测AAA级信用机构。相关政策利好公司房屋检测业务和房屋修复、更新相关设计、施工业务。②建科院：公司的房屋检测鉴定服务依托全资子公司开展，立足于深圳市、雄安新区，在上海市、惠州市及珠海市均设有分支机构，可满足华南地区和华北地区的检测服务需求，提供地基基础、主体结构、外墙幕墙、装饰装修、空气质量及节能设备的检测检验。③华设集团：公司综合检测业务包含公路、桥隧、铁路、轨道、水运、市政（含建筑）、航空、水利等领域，同时开展数字化技术服务、安全技术服务、绿色低碳技术服务等业务，为客户提供从建设期到运营期全生命周期、一站式的检测检验及健康诊断综合性解决方案。④华蓝集团：公司致力于成为中国城乡建设领域一流的集成服务商，围绕建筑生命周期，从土地现状分析到功能策划、规划、建筑物设计与建设，为客户提供投资咨询、项目策划、造价咨询、工程设计、项目管理、工程总承包管理、工程监理、运营维护咨询等综合技术服务。2024年5月，面对国内产业结构升级和建筑市场需求从新建逐渐转向旧改的趋势，基于公司与科顺防水科技股份有限公司的战略合作，公司成立华蓝—科顺建筑修缮事业部，致力于在老旧小区改造、普通建筑修缮、片区更新、机电改造、结构加固等领域全面发展，打造建筑维修市场的新增长极。目前建筑修缮相关业务占公司总营收比例较小。⑤中钢天源：公司通过中钢国检（国家金属制品质量检验检测中心/中钢集团郑州金属制品研究院股份有限公司）开展检验检测业务，拥有见证取样、地基基础、主体结构工程、钢结构工程等检测资质。

证券日报：千万别误读了房屋养老金制度(20240828/07:55)

最近一段时间，房屋养老金的话题频繁冲上热搜榜，尤其是一些诸如“设立房屋养老金，业主又要掏钱”“这是变相的房地产税”等言论的出现，更是引起了众多居民的广泛热议。笔者认为，这是对房屋养老金的误读。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。其中，个人账户即为业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。而对于引发舆论热议的公共账户，住房和城乡建设部相关司局负责人8月26日回应称，公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。房屋养老金制度的提出，归根结底在于加快构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，22个城市已经开始试点房屋养老金制度，并取得初步成效。未来，随着这一制度的不断完善和推广，将有越来越多的“中老年”房屋增厚对抗时间流逝的底气，居民的居住条件和生活质量将得到进一步提升。

经济日报：管好用好房屋养老金(20240828/06:02)

经济日报文章称，当前我国正在研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，此“三项制度”有助于构建全生命周期房屋安全管理长效机制。建立房屋养老金制度还可以继续通过开阔思路来拓宽资金来源。比如，房屋维修资金增值收益的结余也可以纳入其中。还有小区中的公共空间和公共设施，如商铺、停车场、广告牌、体育设施的出租和经营性收益等，都可以作为房屋养老金的来源。除了资金来源问题，房屋养老金如何使用好，管理好，以及如何监督，都将是房屋养老金制度建设面临的问题。期待房屋养老金制度日益完善，切实保障房屋安全，让百姓居住更加放心舒适。

收评：创指收跌近1% 房屋检测概念午后再爆发(20240827/15:01)

指数全天低开低走，创指收跌近1%。板块方面，房屋检测概念午后爆发，华蓝集团、建科股份、盈建科20cm涨停，国检集团、甘咨询等盘中涨停；猴痘概念股走高，海辰药业、合富中国、亚太药业涨停；煤炭板块午后震荡走强，昊华能源盘中涨停；华为海思概念集体调整，好上好午后跌停；消费电子概念震荡走低，捷邦科技领跌；电池板块走弱，天力锂能跌超10%。总体来看，个股呈普跌态势，下跌个股超4100只。 盘面上，房屋检测、猴痘概念、装配式建筑板块涨幅居前，华为海思、消费电子、电子纸板块跌幅居前。

房屋检测概念持续走强 华蓝集团等多股涨停(20240827/13:43)

午后房屋检测概念持续走强，华蓝集团、甘咨询、建科股份、国检集团涨停，旭杰科技、建科院、建研设计、深圳瑞捷等多股涨超5%。

金融时报：让房屋保险同汽车保险一样普及(20240827/09:43)

金融时报刊文指出，相关数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，这意味着，这些房屋都将进入设计使用年限的中后期，并且这一比例还将不断增加，预计到2040年前后，有近80%的房屋将进入“中老年”阶段。在湖南省副省长蒋涤非看来，房屋保险应像汽车保险一样，成为我国一项基础性的制度安排。他认为，房屋保险本身就是对房屋安全事故事后补偿的根本保证，应以政策性保险为基础、商业性保险为补充，完善房屋保险体系。（金融时报）

央行主管媒体：让房屋保险同汽车保险一样普及(20240827/08:53)

中国央行主管的《金融时报》文章称，2040年前后，近80%房屋进入“中老年”。“在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”此前，住房和城乡建设部部长倪虹曾提到这一点，引发行业广泛关注。在湖南省副省长蒋涤非看来，房屋保险应像汽车保险一样，成为我国一项基础性的制度安排。他认为，房屋保险本身就是对房屋安全事故事后补偿的根本保证，应以政策性保险为基础、商业性保险为补充，完善房屋保险体系。