2024年房贷投资分析

王青：当前LPR报价下调的主要障碍是银行净息差偏低(20240715/15:59)

东方金诚首席宏观分析师王青强调，当前正处于宏观经济回升向上过程的关键阶段，仍需货币政策有效发挥逆周期调节作用，近期MLF缩量不必过度解读，并不代表政策面释放数量收缩的信号。“在MLF政策利率色彩淡化，监管层明确要求‘着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平’，以及综合考虑当前经济运行状况及物价水平，我们判断7月LPR报价单独下调的可能性上升。”王青说。他指出，当前LPR报价下调的主要障碍是银行净息差偏低，未来监管层将重点通过发挥存款利率市场化调整机制的作用，引导存款利率下调，为下半年LPR报价下调铺平道路。

新一轮“提前还贷潮”涌现，业内人士：存量房贷利率下调短期内难以落地(20240704/08:40)

虽然近期调降呼声再次高涨，但有业内人士称，考虑到银行利润考核等因素，存量房贷利率下调短期内难以落地。目前多地存量房贷利率大多维持在4%以上。而增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。有银行人士表示，由于银行头寸和楼市风险问题，提前还贷的人越来越多，各家银行的额度也越来越被压缩，相比起前两年现在提前还贷更困难。“每个月额度几百万，现在最长的要等3个多月，如果需要提前还贷1000万以上还得等更长时间。”

经济日报：谨防“房贷置换”陷阱(20240628/06:07)

经济日报文章指出，“房贷置换”看似能省钱，实则是陷阱。目前，消费贷款的平均利率为3.5%左右，今年“618”期间，个别银行的消费贷利率甚至已低至“2”字头水平，而存量房贷利率普遍在4%以上，二者存在较为明显的利差。乍一看，“房贷置换”看似能省钱，但细究其中的操作细节不难发现，此类做法不仅会因小失大，还暗藏诸多违法违规风险。节省利息支出，购房者要通过合法合规的途径。金融管理部门应加大排查力度，金融机构也要定期自查，把好审核关口，做好资金流向的监测工作，避免贷款被违规挪用，切实降低风险隐患。

“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起(20240621/01:03)

目前，各地陆续取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。相比于新发放房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。在“提前还贷”再度升温背景下，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。 南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，如果存量房贷利率下调，短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平。长期来看，较低的利率有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。（证券日报）

经济日报：别让房贷还款新方式迷了眼(20240607/06:14)

经济日报文章称，先还利息再还本金、每月只需还1元钱本金……房贷还款又出新方式。还款方式迷人眼，底层逻辑要看清。利息是对推迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些人的补偿，消费推迟得越久、未来越不确定，补偿就越大，因此借款期限越长，利率就越高。如果借款人短期内急需将钱用于其他领域，“先息后本”方式不失为一种选择；如果借款人有固定收入，等额本金模式能够减少利息总额，更加划算；如果借款人预期未来的收入逐年增加、增幅较大，等额本息模式可能更契合需求。