2024年房地产投资分析

房地产板块逆势拉升 我爱我家触及涨停(20240717/09:49)

早盘房地产板块逆势拉升，我爱我家触及涨停，德必集团、滨江集团、特发服务、城建发展等涨幅靠前。

中信证券：看好聚焦核心区域，具备良好开发能力和融资渠道的房地产开发企业(20240716/08:18)

中信证券研报指出，房价下降的普遍性，政府性基金收入下降带来问题的紧迫性和此前政策的有效性，共同构成了政策继续出台的重要理由。从上海核心区域出发，我们认为在短中长期政策持续发力的情况下，核心城市房价有望趋于稳定。我们看好聚焦核心区域，具备良好开发能力和融资渠道的开发企业，同时也看好受益于二手房市场放量的交易平台和现金流稳定的物业服务企业。

国家统计局：1—6月份，房地产开发企业到位资金同比下降22.6%(20240715/10:03)

国家统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。

专家：保交房工作稳步推进 “白名单”作用持续发挥(20240714/15:55)

近日，多家房企公布上半年交付情况。数据显示，60家房企的交付套数共计138.6万套，其中头部企业的交付优势明显，但部分房企的交付规模出现了缩水。多位受访专家表示，在当前市场环境下，总体看今年上半年房企交付情况基本保持稳健。随着监管部门的持续重视、“白名单”支持房企项目融资政策加快落地显效，下半年房企交付状况将会得到改善。（中国建设报）

房地产板块持续走强 我爱我家等多股涨停(20240712/09:52)

房地产板块持续走强，我爱我家、城建发展等多股涨停，德必集团涨超14%，招商蛇口、新城控股等多股涨超5%。

房地产板块盘初走低 华夏幸福跌停(20240710/09:36)

房地产板块盘初走低，华夏幸福跌停，金地集团、中洲控股、栖霞建设、天地源、万科A等跟跌。

房地产板块开盘领涨 格力地产涨停(20240709/09:34)

房地产板块开盘领涨。格力地产涨停。新湖中宝涨超4%，栖霞建设涨逾2%，合肥城建、凤凰控股等跟涨。

中指研究院：上半年房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%(20240709/08:21)

中指研究院数据显示，2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。

邢自强：房地产库存回归常态需3万亿—4万亿准财政资金支持(20240704/17:19)

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强日前表示，要使当前房地产库存回归常态，回归到合理水平，可能需要3万亿—4万亿元的准财政资金支持。5月，中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。（界面）

中金：香港一季度外需继续改善 楼市难言大周期拐点(20240704/09:06)

中金公司发布研究报告称，2024年一季度中国香港经济温和增长，GDP同比上升2.7%，环比上升2.3%。内需方面，消费有韧性，投资增速放缓。外需方面，货物贸易进一步改善，服务贸易保持较高增速。港府“撤辣”后，一季香港住宅成交量环比回升显著(其中新房环比升幅更高、达54%)，而楼价环比下行幅度亦初现企稳趋势(中小型及大型单位均环比-3%)，政策对于需求端的短期刺激效果正逐步显现，但综合考虑下当前或仍难言大周期拐点。