二手房行业市场调查报告是运用科学的方法,有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关二手房行业市场信息和资料,分析二手房行业市场情况,了解二手房行业市场的现状及其发展趋势,为二手房行业投资决策或营销决策提供客观的、正确的资料。
二手房行业市场调查报告包含的内容有:二手房行业市场环境调查,包括政策环境、经济环境、社会文化环境的调查;二手房行业市场基本状况的调查,主要包括市场规范,总体需求量,市场的动向,同行业的市场分布占有率等;有销售可能性调查,包括现有和潜在用户的人数及需求量,市场需求变化趋势,本企业竞争对手的产品在市场上的占有率,扩大销售的可能性和具体途径等;还包括对二手房行业消费者及消费需求、企业产品、产品价格、影响销售的社会和自然因素、销售渠道等开展调查。
二手房行业市场调查报告采用直接调查与间接调查两种研究方法:
1)直接调查法。通过对主要区域的二手房行业国内外主要厂商、贸易商、下游需求厂商以及相关机构进行直接的电话交流与深度访谈,获取二手房行业相关产品市场中的原始数据与资料。
2)间接调查法。充分利用各种资源以及所掌握历史数据与二手资料,及时获取关于中国二手房行业的相关信息与动态数据。
二手房行业市场调查报告通过一定的科学方法对市场的了解和把握,在调查活动中收集、整理、分析二手房行业市场信息,掌握二手房行业市场发展变化的规律和趋势,为企业/投资者进行二手房行业市场预测和决策提供可靠的数据和资料,从而帮助企业/投资者确立正确的发展战略。
中指研究院:7月百城二手房价格继续下跌(20240801/08:05)
据中指研究院报道,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年7月,百城二手住宅平均价格为14653元/平方米,环比下跌0.74%,跌幅较6月扩大0.01个百分点,已连续27个月环比下跌,同比跌幅为6.58%,当前业主“以价换量”趋势延续,重点城市二手房成交继续放量。
北京“6·26新政”满月:成交量明显增长,二手房仍“以价换量”(20240728/09:49)
新政已经开始释放效果,北京楼市的满月成绩单不错。机构发布的数据显示,“6·26新政”后,北京6月27日至7月23日,新房成交4063套,较6月1日至6月26日日均增长47.9%;二手房成交14323套,较6月1日至6月26日日均增长17.3%。不过,业内认为,北京新房目前成交量依旧低于去年同期,而二手房尽管成交量同比增长,却是以价换量的结果。多位中介表示,北京二手房降价明显,且学区房因为此前价格偏高此轮价格降幅较大。(华夏时报)
华泰证券:一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复(20240704/08:14)
华泰证券研报指出,7月2日,一线城市6月二手房成交数据均已公布。数据显示一线城市二手房单月成交量升至近三年高位,其中深圳二手住宅成交套数创出38个月以来新高。此外贝壳数据显示,6月一线城市成交价相较挂牌价的折价幅度有所收窄,释放一定积极信号。二手房量的维持是价格企稳的钥匙,而一线城市的二手房成交量价企稳回暖有望推动市场信心修复并尽快筑底,为板块提供估值修复空间。看好核心城市储备充沛及运营稳健的优质房企。
华泰证券:一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 后续演化值得持续关注(20240704/07:19)
华泰证券发布研报称,6月一线城市二手房成交量已接近或超过去年3月水平,一线城市二手房成交价相较挂牌价的折价幅度环比5月收窄。新房成交亦有所修复,但相对弱于二手房。目前二手房对新房市场仍有一定的替代效应,但二手房量的企稳若能推动“二手房出售-置换新房”链条的形成及二手房价格的企稳带动整体房价预期的改善,复苏或将传导至新房市场。后续演化值得持续关注。
香港二手楼价指数跌0.79% 创14周新低(20240621/16:28)
香港楼价再度下跌,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报143.38点,按周跌0.79%,创14周新低,是5月30日红磡THE HADDON公布首张价单当周的市况。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示,撤辣后14周CCL六升八跌,目前只差0.25%便完全蒸发撤辣后的所有升幅,估计6月底指数将跌破撤辣前143.02点低位,今年上半年CCL暂跌2.6%。受到减息未明,利率仍然高企,银行收紧按揭,新盘减价抢客等打击,市场气氛观望,影响二手楼市处于拉锯局面,成交稀疏,整体楼价持续向下调整。她指出,本周CCL创逾7年半(400周)次低,重返2016年10月中时的水平。楼价下调速度较预期缓慢,但短期CCL目标维持140点,现时相差3.38点。6月18日长沙湾恒珀公布首张价单30伙,6月20日西营盘尚逸公布首张价单50伙,6月22日屯门NOVO LAND第3B期首轮销售160伙,对本地二手楼价的影响将于7月中旬公布的CCL才开始反映。
5月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%(20240617/09:31)
国家统计局数据显示,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
平台隐去二手房成交价 楼市或由单边下跌转向买卖博弈(20240612/09:16)
近期,对价格极为敏感的二手房市场,出现了一些新动向——有城市中介平台不再显示成交价。二手房不显示实际成交价,实际上并非业内新鲜事物,目前全国北京、杭州、合肥、武汉、西安等共有15个城市,交易平台上不显示成交价,其中多数城市早已如此施行,南京则是新增加的城市。在业内看来,不显示二手房成交价,一方面可以稳定购房者预期,避免因个别低价成交房源扰乱市场定价。另一方面,随着楼市新政接连释放,降价已久的二手房市场,开始有跌幅放缓的苗头,买家和卖家的博弈也在加剧,二手房业主正试图找回旁落的话语权。(第一财经)
深圳5月份二手房成交回升42.1%(20240604/16:31)
据上证报,根据深圳住建局公布的最新数据显示,5月深圳新房住宅成交2009套,环比下跌14.7%,同比下跌27.9%;二手住宅成交3963套,环比下跌5.0%,同比上升42.1%。对此,美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者,5月份深圳住宅市场的成交数据有所下滑,符合4月底的预期,与2月份优化政策的影响力逐渐消减、成交速度从4月中旬开始放缓有直接关联。
5月深圳二手房成交量同比增长35%,中介协会:利好政策或将持续加码,应出尽出(20240604/09:15)
6月3日,据深圳市房地产中介协会统计,2024年5月,深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)4871套,环比下降1.4%,同比增长35.2%。深圳市房地产中介协会指出,环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游,录得量较少,若剔除五一假期因素,5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。深圳市房地产中介协会表示,不难预测,随着进入6月,传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期,为能让市场逐步“稳住”,利好政策或将持续加码,应出尽出,或将在未来几个月悉数兑现。(澎湃)
深房中协:本周深圳市二手房交易1361套,环比增长202%(20240513/17:28)
深圳市房地产中介协会5月13日发布周报。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年5月13日,深圳全市共有59,509套有效二手房源在售,较上周减少48套。其中南山较上周减少53套,有效在售10,243套,龙华较上周减少47套,有效在售2,645套,龙岗较上周增加42套,有效在售15,390套。经深房中协统计,2024年第19周全市二手房(含自助)录得1,361套,环比增长201.8%。本周二手房录得量出现大幅增长,主要是受楼市新政及上周五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。