汾阳市房地产管理中心旧城区棚户区改造项目东关正街片区再次启动聘请律师团队协助工作项目磋商公告 房地产行业现状分析

　　汾阳市房地产管理中心旧城区棚户区改造项目东关正街片区再次启动聘请律师团队协助工作项目磋商公告

　　汾阳市房地产管理中心旧城区棚户区改造项目东关正街片区再次启动聘请律师团队协助工作项目磋商公告项目概况

　　旧城区棚户区改造项目东关正街片区再次启动聘请律师团队协助工作项目的潜在供应商应在吕梁市离石区龙凤南大街莲花广场一号楼四单元802室获取采购文件，并于2020年08月13日14点30分(北京时间)前提交响应文件。

　　一、项目基本情况 项目编号：TXZC-2020-090

　　项目名称：旧城区棚户区改造项目东关正街片区再次启动聘请律师团队协助工作项目

　　采购方式：竞争性磋商

　　预算金额：600000元

　　采购需求：旧城区棚户区改造项目东关正街片区再次启动聘请律师团队协助工作项目，共一包，报价人可以对其进行报价，所报包内的项目必须完全响应本磋商文件所列示内容。具体报价范围、采购范围及所应达到的具体要求，以本磋商文件中商务、技术和服务的相应规定为准。

　　合同履行期限：三个月

　　本项目不接受接受联合体。

　　二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

　　(1)具有独立承担民事责任的能力;

　　(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

　　(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

　　(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

　　(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;

　　(6)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动;为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动;

　　(7)法律、行政法规规定的其他条件。

　　2.本项目的特定资格要求：具备司法部门颁发的《律师事务所执业许可证》且年检合格。

　　3.本次招标项目不接受联合体投标。

　　4.本次招标项目各投标人需按照商务、技术要求提供本单位相关资料，分所不得使用总所的相关资料、总所也不得使用分所的相关资料。

　　三、获取采购文件 时间：2020年08月03日至2020年08月07日，每天上午09时00分至12时00分，下午15时00分至18时00分(北京时间，法定节假日除外)

　　地点：吕梁市离石区龙凤南大街莲花广场一号楼四单元802室

　　方式：现场发售

　　售价：人民币伍佰元整，￥：500.00元

　　四、响应文件提交 截止时间：2020年08月13日14点30分(北京时间)

　　地点：吕梁市离石区龙凤南大街莲花广场一号楼四单元802室

　　五、开启 时间：2020年08月13日14点30分(北京时间)

　　地点：吕梁市离石区龙凤南大街莲花广场一号楼四单元802室

　　六、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。

　　七、其他补充事宜

　　供应商购买磋商文件须携带的资料：

　　1、法人身份证明或法人代表授权委托书;

　　2、法人身份证;

　　3、被授权人身份证;

　　4、供应商的《律师事务所执业许可证》;

　　5、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明;

　　6、社保缴纳凭证(报价截至日近一年内任意一个月供应商交纳社保金(至少提供养老、医疗、工伤、失业四险任意一种)凭证及缴纳社保名单，被授权人须在缴纳社保名单中);

　　7、缴纳税收凭证(投标截止日近半年内任意一个月供应商缴纳税收的凭据或免税凭据);

　　8、具备审计资格的第三方出具的2019年度审计报告或近一个月内开户银行出具的资信证明或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函。

　　注：1、我单位在供应商报名时将在“信用中国”网站和“中国政府采购网”网站对供应商进行信用查询，对列入信用中国黑名单和政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商将予以拒绝报名。

　　2、以上证件均需提供原件(原件查验真伪后归还)和加盖单位公章的复印件一式叁份。

　　八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

　　1.采购人信息

　　名称：汾阳市房地产管理中心

　　地址：汾阳市鼓楼北鼓楼苑一区

　　2.采购代理机构信息

　　名称：吕梁市同兴招标代理有限公司

　　地址：吕梁市离石区龙凤南大街莲花广场一号楼四单元802室

　　3.项目联系方式

　　项目联系人：高先生

　　吕梁市同兴招标代理有限公司

　　根据《2020-2025年中国房地产行业专项调研及投资前景调查研究分析报告》显示：

　　房地产行业现状分析

　　各区域新房销售差异较大，西部地区是今年新房销售的增长主力;东部地区累计销售面积仍为负增长，但10月开始转暖;中部销售维持稳定。1月-11月东、中、西、东北四区域累计销售面积分别为58394万平方米、42441万平方米、41238万平方米、6832万平方米，分别累计同比增速为-1.3%、-0.3%、3.8%和-4.5%。

　　2019年11月末，中国商品房待售面积49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅待售面积减少92万平方米，办公楼待售面积增加15万平方米，商业营业用房待售面积增加4万平方米。2019年11月中国房地产投资增速如期回落，　2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。

　　房地产行业作为一个典型的周期性行业，行业基本面状况与经济走势相关。在当前宏观经济走弱及“不将房地产作为刺激经济的手段”的政策影响下，行业需求放缓。笔者认为，明年房地产市场呈震荡下行趋势，但下降幅度较小。

　　预计未来地产投资高增长的动力不足，动力不足的原因在于土地投资增长压力较大和新开工面积后续有慢增长的可能。在土地投资和新开工方面，外部融资渠道持续收紧，地产开发资金主要依靠销售回款，地产企业拿地谨慎。笔者认为，明年房地产新开工有走弱趋势。在土地投资持续维持低位的情况下，新开工面积难以维持大幅增长。此外，在房企对销售预期不高的情况下，开工热情也不高。

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